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        房企5月融資總額同比降超三成 年內第二波償債高峰即將來襲
        吳江信息港 房產頻道  發布時間:2022-06-09  來源:

            5月房企融資情況仍未有明顯的起色。

         
             據中指研究院監測,2022年5月房地產企業融資總額約為612億元,同比下降34.3%,環比下降21.2%。
         
             “5月房企融資規模較3、4月又有較大的滑坡,主要是過去幾個月作為融資主力的國企央企已經獲得較為充足資金,因此在5月的融資規模有所減少,而民營房企的融資規模仍然處于低位。”分析師表示。
         
             而在到期債券方面,數據顯示,5月房企共有21筆債券到期,環比減少11只;金額共計379億元,環比減少30.3%。其中富力、世茂和金科5月到期的公司債分別于5月18日、22日和27日通過了展期方案。
         
             從5月房企融資結構來看,境內債仍處于主導地位。據統計,5月100家典型房企境內債權融資金額為390億元,環比減少36%,同比減少17.4%。
         
            其中,境內債的發債主體仍集中在中海、保利發展、華潤置地等央國企。而發債量最大的企業是中海和保利發展,融資總量均為60億元。
         
            在境外債方面,中指院一位研究員告訴記者,“5月境外債無新發行債券,僅有若干房企交換要約成功,存量債券獲得延期機會。”
         
             在融資成本方面,5月房企融資成本4.81%,環比上升1.55個百分點,同比下降0.4個百分點。其中境內融資成本3.73%,環比上升0.5個百分點;境外融資成本為10.38%,環比大幅提升了6.58個百分點,主要是由于中梁和大唐因為交換要約發行了3筆境外優先票據,且融資成本相對較高。
         
            “部分民企杠桿水平過高,財務安全度較差,資產質量及變現能力弱,導致融資渠道收窄,融資成本偏高。”一位房地產行業分析師稱,在多重因素影響下,目前海外融資渠道基本關閉,僅有若干優質企業尚能成功發行海外債。
         
            據中指院數據,2022年1-5月,房地產企業融資總額為3344.7億元,同比下降30.0%。從發行結構來看,信用債占比61.0%,同比提升17.4個百分點;海外債占比僅為4.3%,同比下降21.1個百分點。
         
            業內人士認為,今年以來由于海外債發行銳減,出險企業不斷增加,償債壓力持續攀升。
         
            據統計,2022年6月房企將有44筆債券到期,合計約639億元,環比增加68.6%。其中,佳兆業到期的4只境外優先票據、新力到期的一只優先票據等已經出現利息違約。從到期債券規模來看,單筆金額最高為佳兆業于2017年發行的8.2億美元的境外優先票據。
         
            “目前房企一年內到期債券余額為9500億元,其中海外債占比33.2%,境內償債壓力較大,今年7、8月為年內第二波償債高峰。”上述中指院研究員表示。
         
            值得關注的是,自5月以來,監管層多次表態支持房地產行業合理融資。
         
            5月4日,央行、銀保監會、證監會分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神。央行指出“及時優化房地產信貸政策,保持房地產融資平穩有序”;證監會強調“積極支持房地產企業債券融資”;銀保監會強調“不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產融資平穩有序,做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務”。
         
            中指院數據顯示,5月單月,龍湖、美的、新城等民企采用信用保護工具共發行4筆債券,實現融資30億元。
         
            “整體看來,監管層對優質房企融資方面的利好較多,對債券發行、資產證券化等方面的合理融資需求都有支持,同時房貸的放松也有利于企業的回款,未來房企的融資環境可能會繼續優化。”上述分析師表示。
         
        來源:財聯社 
         

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