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        房企上半年融資總額同比下降56.5% 7月債務到期規模達83
        吳江信息港 房產頻道  發布時間:2022-07-08  來源:

            2022年上半年房企融資規模仍在延續下滑態勢。

         
            據中指研究院監測,2022年1-6月,房地產企業融資總額為4825.5億元,同比下降56.5%,與2021年下半年相比下降26.4%。
         
            其中信用債發行規模為2518.0億元,同比下降24.2%,占總融資規模的52.2%;海外債發行規模僅為169.3億元,同比大幅下降91.1%,占總融資規模的3.5%,較上年同期下降了13.7個百分點。
         
            “年初由于整體融資環境處于一個審慎維穩的狀態,較大程度壓抑了房企的融資需求,而目前行業風險尚未完全出清,企業整體融資未有明顯回暖,多數企業流動性壓力持續。”專家表示。
         
            在融資成本方面,中指院數據顯示,2022年上半年房地產行業平均融資利率為4.13%,同比下降1.52個百分點。其中信用債平均利率為3.54%,同比下降0.99個百分點;海外債平均利率為5.14%,同比下降1.54個百分點;信托平均利率為7.57%,同比上升0.31個百分點。
         
            從單月融資情況來看,2022年1-6月房企的單月融資量均出現不同程度的同比下降,其中1月、2月及6月下降幅度較高,下降幅度均超50%。
         
            2022年6月100家典型房企的融資總量為587.06億元,環比減少11.8%,同比減少62.6%。其中境內債權融資507億元,同比減少20.9%;境外債權融資10億元,同比減少97.7%。
         
            “融資量環比繼續減少,主要是因為本月民營房企融資量下降較大所致,可見民營房企融資難的問題依然明顯。”上述專家稱,本月融資總量最大的企業是招商蛇口,其融資總量達到96億元。
         
            2022上半年房企債券到期規模為3417億元,而發行規模為2068億元,到期規模高出發行規模39%。
         
            “6月有13家上市房企評級被下調;5筆境外債發生實質違約,違約本金合計7.24億美元;3筆境內債未按時兌付本金,3筆觸發交叉違約,合計本金21.67億元。”信達證券分析師江宇輝表示。
         
            值得注意的是,2022年下半年、2023年和2024年仍是償債高峰期。2022年下半年仍有兩波房企債務到期高峰,其中7月到期規模高達830億元,為下半年償債最高峰。
         
            “分企業來看,未出險房企中,下半年保利、金地到期債務規模較高,分別為115.5億元和95.2億元,已出險房企到期債務規模均較高。”江宇輝稱。
         
            值得關注的是,自5月以來,監管層多次表態支持房地產行業合理融資。
         
            5月4日,央行、銀保監會、證監會分別召開專題會議傳達學習中央政治局會議精神。央行指出“及時優化房地產信貸政策,保持房地產融資平穩有序”;證監會強調“積極支持房地產企業債券融資”;銀保監會強調“不盲目抽貸、斷貸、壓貸,保持房地產融資平穩有序,做好重點房地產企業風險處置項目并購的金融服務”。
         
            “下半年融資政策將繼續以支持企業合理融資需求、保持房地產融資平穩有序、盡快恢復房企經營造血功能為主,但政策傳導至市場尚需時間。”上述專家表示。
         
        來源:財聯社 
         

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