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        2022上半年房企業績預警:42家預虧23家同比下滑,最高虧
        吳江信息港 房產頻道  發布時間:2022-07-21  來源:

            房地產行業各項數據下行帶來的影響,已蔓延至上市房企的利潤。

         
            7月19日,根據wind數據房地產指數,截至當日,125家房企中共77家房企公布了2022年上半年業績預告或業績快報。
         
            其中,有42家房企歸屬上市公司的凈利潤預計虧損,虧損房企數量超過一半;35家房企處于盈利狀態,其中,23家房企雖然預計盈利,但業績同比下滑,預計盈利并同比增長的的房企僅12家。
         
            從目前已公布房企的凈利潤來看,藍光發展預虧數額最大,達到46億元;同樣表示凈利潤虧損是受新冠疫情、行業政策調控及竣工交付項目規模減少等因素影響的還有金科股份等。
         
            有業內人士在受訪時表示,上市房企的財務數據與銷售結算之間往往存在時間差,2022年上半年的房企財務數據大約是2021年四季度到2022年一季度的銷售結算表現。房企的銷售業績表現已經下行了很長一段時間,按照目前的狀況,今年下半年乃至今年全年的上市房企的財務數據難以實現正增長。
         
            多家房企上半年業績預虧
         
            此次業績預告虧損額最多的,是四川房企藍光發展。該企業公告稱,預計2022年半年度業績將出現虧損,實現歸屬上市公司股東的凈利潤為-46億元左右,歸屬上市公司股東扣除非經常性損益后的凈利潤為-43億元左右。
         
            “受前期房地產政策調控以及公司債務風險影響,藍光發展本期完成售房履約義務并納入結算的項目銷售毛利較低。”藍光發展表示。
         
            同樣位處西南地區的金科股份遭遇的困境與藍光發展類似。公告顯示,截至2022年上半年,金科股份歸屬上市公司股東凈利潤預計虧損13億元~18億元,上年同期盈利約37億元;扣除非經常性損益后凈利潤預計虧損15億元~20億元,上年同期盈利28.5億元。
         
            而致力于轉型醫美行業的奧園美谷則表示,較去年同期有所下降的主要原因是于2021年下半年實施完成了重大資產出售(主要房地產業務),本報告期內無相關房地產竣備交樓收入。
         
            據悉,奧園美谷歸屬上市公司股東的凈利潤虧損0.75億~0.95億元,去年同期盈利0.5億元;扣除非經常性損益后的凈利潤虧損0.8億~1億元,上年同期盈利0.47億元。
         
            相比民企普跌的狀況,央企國企的利潤表現則要好上不少。其中,表現最好的為保利發展,其上半年歸屬上市公司的凈利潤為107.21億元,同比增長4.1%;招商蛇口同比去年的42.5億元盡管下降50.6%~64.71%,但歸屬上市公司的凈利潤預計仍為15億~21億元。
         
            此外,金融街的利潤增長幅度都較大。上半年,金融街的歸屬凈利潤為10.9億~12.7億元,同比增長80%~110%。
         
            上市房企的業績表現時刻受到投資者的關注,鑒于行業形勢持續下行,投資者們業紛紛用腳投票。
         
            根據機構統計的數據,2022年上半年,188家房地產上市公司年中,市值下滑的企業有125家,占比超過66%,其中綠景控股的市值縮水超90%,成“跌幅之最”。6月初,綠景控股已被深交所決定終止上市,公司股票于6月27日被摘牌。
         
            此外,截至目前,仍有10余家房企尚未披露2021年度經審核年報,并處于停牌狀態,其中包括恒大、融創、世茂、新力控股、富力等房企。有觀點認為,這些未披露2021年年報的房企,2022年上半年中期業績大概率也會延遲發布。
         
            下半年市場考驗將持續
         
            2022年上半年,針對房地產市場低迷現狀,各地紛紛出臺政策穩地產,目前國內有200個城市出臺樓市“松綁”政策。
         
            公開數據顯示,2022年1~6月份,全國商品房銷售面積68923萬平方米,同比下降22.2%;其中,住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元,下降28.9%;其中,住宅銷售額下降31.8%。
         
            從整體情況來看,房企銷售增速放緩成為關鍵詞,“翹尾”現象突出,而央企、國企、頭部民企表現出相對強的韌性。從單月數據上看,5月單月環比止跌轉升,6月單月銷售環比繼續上升,商品房銷售面積和銷售金額環比分別上升65.8%、68.1%。
         
            國家統計局發布的數據顯示,6月份,70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體趨穩,環比上漲城市個數增加,同比繼續走低,同比上漲城市個數減少。此外,房地產銷售和投資數據也呈現恢復勢頭,進一步表明房地產市場趨穩的跡象增多。
         
            不過,下半年開始,市場的狀況并未延續5、6月份的升勢。
         
            根據申萬宏源跟蹤數據,7月份開始后的首周,45個重點城市新房合計成交395萬平方米,環比-59%;其中,一二線城市環比-61%、三四線城市環比-38%。7月截至首周,一手房月成交同比-45%,較6月-35%。上周14個重點城市二手房成交上102萬平方米,環比-23%;7月截至首周,累計成交同比-26%,較6月+0.1%。
         
            一位深耕長三角的房企區域總經理告訴記者,“下半年,市場還沒有看到復蘇的跡象,像上海、蘇州這樣的一線或新一線城市或許要好一些,其他的表現都很一般。”
         
            首席分析師王小嬙認為,上半年寬松政策效應逐步顯現,疊加全國疫情好轉,積累的需求開始釋放,5、6月市場加速修復。需要看到的是,雖然當前環比持續擴大,但銷售規模仍不及去年同期,7月多城業主集中停貸,爛尾樓再度成為行業關注的熱點,若后續爛尾樓并未得到有效解決,或沖擊7月銷售數據,7月是否維持單月環比上升趨勢具備壓力。
         
        來源:中國房地產報

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