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        這個城市放大招,二手房可“帶押過戶”!無須提前還貸,無須墊付
        吳江信息港 房產頻道  發布時間:2022-08-18  來源:

            8月17日,濟南市自然資源和規劃局協同濟南住房公積金中心、市司法局等宣布,創新推出二手房“帶押過戶”登記,對于存在抵押的房產要上市交易的,無須提前還貸或墊付資金,即不用先歸還原來的房貸,就可以完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款。

         
            該模式已在當地建行、工行、北京銀行等多家銀行試點成功,并將在全市二手房市場全面推行。
         
            降低交易成本
         
            據了解,以前辦理二手房交易過戶,要走“賣方借款或買方墊資-還清銀行貸款-解除抵押-辦理交易過戶-買方重新設立抵押”的流程,登記完成后買方銀行放款,賣方最終才能拿到剩余的房款。雙方不僅要在不動產登記機構和銀行之間來往多次,所需的時間周期也會很長,少則十天半個月,多則一個月以上。
         
            對于有改善住房需求的賣方而言,要把房子賣出去,用賣房款還清原房貸、改善置業,需要綜合考慮掛牌成交周期、過戶解押周期,無形中大大降低了市場流通性。
         
            濟南市自然資源和規劃局不動產登記中心拓展線上申請系統,銀行貸款審批完成即可線上申請抵押預告登記,買賣雙方在手機端確認“雙預告登記”。同時,通過積極向房地產開發企業、房屋經紀機構延伸預告登記端口,進一步簡化辦理流程。
         
            這一調整將帶來兩個好處:一是降低交易成本。傳統模式要求先解押才能過戶,解押就必須要還款,不還款就不可能解押,也就無法辦理過戶;而買方如果需要貸款購房,就必須先辦理過戶和抵押,銀行才能放款。在這種情況下,賣方想要用買方的錢還清貸款是不可能的,就必須籌措資金,因此額外增加了一大筆支出。“帶押過戶”模式就是使用了買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款,從而降低交易成本。二是化解交易風險。新模式不需要先解押,買方把購房款打到提存賬戶就可以拿到房。如果過戶存在問題,房款還能原路返還,最大程度保障雙方利益。
         
            下一步,濟南市將擴大政企聯動范圍,不斷加強平臺的安全保障,提供更多便利性,聯合以齊魯公證處、中住地產為代表的公證機構和中介機構廣泛參與,積極宣傳引導,讓“帶押過戶”成為二手房交易市場的新常態。
         
            促進房地產市場良性循環
         
            業內人士指出,辦理抵押預告登記后即可放款,在這些年商品房預售過程中一直是存在的,但在存量房交易中,開展的城市不多。濟南住房公積金中心聯合濟南市自然資源和規劃局發布通知,推行存量房轉移及抵押“雙預告及預轉本登記”模式,調整公積金貸款放款流程,將必須正式過戶抵押后才可放款的流程調整為預告登記放款,為“帶押過戶”新模式的實施提供了政策保障。
         
            8月15日起,在濟南市行政區域內購買二套房,公積金貸款首付款調整為四成。這些政策的出臺,都將為房地產金融市場注入新的“活水”,對濟南市房地產市場健康平穩發展提供更好的保障。
         
            廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,目前,二手房交易成本高、交易周期長,影響了二手房整體成交量。濟南推出的這一政策有助于加快換房需求入市,促進二手房流通。
         
            “過去,也有城市試圖推進這項政策,但由于擔心風險、銀行之間的協調等,并未有效推進。濟南推出該模式后,有望在全國推廣,進一步促進房地產市場良性循環。”李宇嘉指出。
         
        來源:中國證券報
         

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